Categoría: Derecho Civil

Extinción, prórroga o subrogación a 31 de diciembre de 2014 de los contratos de local de negocio celebrados antes del 9 de mayo de 1985 cuando el arrendatario es una persona física

Durante los últimos días uno de los temas que traen de cabeza a arrendadores y arrendatarios es el tema de la extinción de los llamados contratos de renta antigua, ya que desde diversos medios de comunicación se viene informando que a fecha 31 de diciembre de 2014 se extinguirán todos los contratos de renta antigua. Continuar leyendo «Extinción, prórroga o subrogación a 31 de diciembre de 2014 de los contratos de local de negocio celebrados antes del 9 de mayo de 1985 cuando el arrendatario es una persona física»

Derecho a retribución de la comisión pactada

El Tribunal Supremo fija como doctrina jurisprudencial que «el mediador encargado de la venta de una vivienda tiene derecho a la retribución íntegra de la comisión pactada cuando su gestión resulte decisiva o determinante para el «buen fin» o «éxito» del encargo realizado, con independencia de que la venta se lleve a cabo por el oferente sin su conocimiento y del precio final que resulte de la misma».

 

 Montserrat Fiel Igelmo 
Abogada y Mediadora

Para impedir enervar la acción de desahucio basta requerimiento de pago

El Tribunal Supremo fija como doctrina jurisprudencial que en caso de impago de rentas, el requerimiento de pago hecho al amparo de lo dispuesto en el artículo 22 de la Ley dede Enjuiciamiento Civil no exige que se comunique al arrendatario ni que el contrato va a ser resuelto ni que no procederá enervación de la acción de desahucio si no se paga en el plazo preceptivo, bastando sólo con el requerimiento de pago para impedir la acción de enervación de la acción de desahucio.

STS 2475/2014, de 23 de junio de 2014

 

 Montserrat Fiel Igelmo 
Abogada y Mediadora

División de la cosa común no extingue el derecho de uso

EDJ 2012/24609

Tribunal Supremo Sala 1ª, S 27-2-2012, nº 78/2012, rec. 2258/2008

Pte: Roca Trías, Encarnación

Resumen

El TS desestima el rec. de casación interpuesto por la esposa divorciada contra la sentencia de la AP que declaró la no procedencia a la división de la vivienda común sin respetar el derecho de uso que le correspondió al marido por la sentencia de divorcio. La titularidad de la casa es conjunta, pero se le atribuyó al marido por ejercer su profesión de abogado en el inmueble. El recurso gira en torno a la acción de división y al mantenimiento del derecho de uso. El TS confirma que procede la división, si bien no puede admitirse que la acción de división extinga el derecho de uso, que se le atribuyó en su momento y sin que haya habido circunstancias modificativas. No han desaparecido las razones que motivaron su atribución en la sentencia de divorcio y su derecho es oponible a terceros. Continuar leyendo «División de la cosa común no extingue el derecho de uso»